Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Piraino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~645 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–750 | 2,2–3,3 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 2,0–2,9 | 5,3% |
| Magazzini | 245–380 | 1,7–2,8 | 8,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 640 | invariato |
| 2024/1 | 645 | +0,8% |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 645 | invariato |
| 2026/1 | 645 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 33.750 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 48.750 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 67.500 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 90.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Calanovella - Serro Martini - Garofalo costa circa il 29% in più · Localita’ Giardino - Salina’ - Lacco - Leomandri - Forno Alto costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Gliaca - Fiumara | 1.010 | +57% | confina |
| D1 Localita’ Giardino - Salina’ - Lacco | 598 | -7% | confina |
| E1 Loc. Calanovella - Serro Martini | 835 | +29% | a 0,7 km |
| R1 Localita’ Sciannini - Passo Forno | 548 | -15% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Piraino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Piraino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Piraino è di ~645 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Piraino?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Piraino?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗