4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Gioiosa Marea i valori delle abitazioni vanno da circa 670 €/m² nella zona più economica (MONTE CENTARBERI - CASTELLO - PEZZECATORO - FICO-RUSSA) fino a circa 900 €/m² nella più cara (CAPO CALAVA`- S. GIORGIO - ACQUASANTA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 16%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 100 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Monte Centarberi - Castello - Pezzecatoro | 670 | 4,5% | -17% |
| D1 S. Stefano - Serro - Olivastrino - Margi - San | 820 | 4,5% | -16% |
| E1 Capo Calava’ - S. Giorgio - Acquasanta | 900 | 4,5% | -18% |
| B1 Centro Urbano | 880 | 4,1% | -13% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -16%
Compravendite/anno: ~100 (2025) · +28% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 47.250 € | 90 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 68.250 € | 130 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 94.500 € | 180 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 126.000 € | 240 – 468 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 49.063 attestati energetici della provincia di ME, il 10% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Gioiosa Marea è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gioiosa Marea?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gioiosa Marea è di circa 880 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~670 a ~900 €/m².
Qual è la zona più cara di Gioiosa Marea?
La zona OMI E1 (Capo Calava’ - S. Giorgio - Acquasanta), con un valore medio di circa 900 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gioiosa Marea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gioiosa Marea?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gioiosa Marea stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -16%.
Che classe energetica hanno le case a Gioiosa Marea?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gioiosa Marea?
Gioiosa Marea è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗