Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Piraino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~645 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Sciannini - Passo Forno - Piano Rada - Sant’Arcangelo - Gallo - Iliti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 445–650 | 1,8–2,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–530 | 1,6–2,2 | 5,2% |
| Magazzini | 165–245 | 1,0–1,5 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 548 | — |
| 2023/2 | 548 | invariato |
| 2024/1 | 548 | invariato |
| 2024/2 | 548 | invariato |
| 2025/1 | 548 | invariato |
| 2025/2 | 548 | invariato |
| 2026/1 | 548 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.025 – 29.250 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.925 – 42.250 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.050 – 58.500 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 53.400 – 78.000 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Giardino - Salina’ - Lacco - Leomandri - Forno Alto costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Localita’ Giardino - Salina’ - Lacco | 598 | +9% | confina |
| E1 Loc. Calanovella - Serro Martini | 835 | +52% | confina |
| C1 Gliaca - Fiumara | 1.010 | +84% | confina |
| B1 Centro Storico | 645 | +18% | a 0,9 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, E1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Piraino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 548 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 445 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Piraino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.925 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Piraino è di ~645 €/m². Il valore è passato da 548 €/m² nel 2023/1 a 548 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Piraino?
La zona R1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Sciannini - Passo Forno - Piano Rada - Sant’Arcangelo - Gallo - Iliti».
Con quali zone confina la zona R1 di Piraino?
La zona R1 confina con D1, E1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗