Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pioltello, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.125 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lago Malaspina, San Felice».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.900 | 8,3–10,9 | 4,5% |
| Negozi | 1.600–1.800 | 8,4–9,5 | 6,3% |
| Uffici | 1.750–2.200 | 7,8–10,3 | 5,5% |
| Box | 1.300–1.800 | 4,7–6,8 | 4,5% |
| Magazzini | 750–900 | 4,3–5,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.200–2.900 €/m² · ottimo 2.950–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.400 | invariato |
| 2024/1 | 2.400 | invariato |
| 2024/2 | 2.400 | invariato |
| 2025/1 | 2.500 | +4,2% |
| 2025/2 | 2.500 | invariato |
| 2026/1 | 2.550 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 130.500 € | 374 – 490 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 188.500 € | 540 – 708 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 261.000 € | 747 – 981 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 348.000 € | 996 – 1.308 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, San Francesco, Mantegna costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parco Besozza | n.d. | — | confina |
| D1 Rivoltana, D’Annunzio, Stazione | 1.950 | -24% | confina |
| B1 Centro, San Francesco, Mantegna | 2.125 | -17% | a 0,7 km |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,9 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Pioltello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Pioltello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Pioltello è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Pioltello?
La zona D4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lago Malaspina, San Felice».
Con quali zone confina la zona D4 di Pioltello?
La zona D4 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗