Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pioltello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, San Francesco, Mantegna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.350 | 6,7–9,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.850 | 5,1–6,3 | 4,2% |
| Negozi | 1.000–1.800 | 6,7–12,1 | 8,1% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 4,8–7,7 | 5,9% |
| Box | 700–1.250 | 3,5–6,0 | 5,8% |
| Magazzini | 500–650 | 3,0–3,9 | 7,2% |
| Laboratori | 700–900 | 4,5–5,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–3.100 €/m² · normale 1.900–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.975 | +8,2% |
| 2024/1 | 2.075 | +5,1% |
| 2024/2 | 2.075 | invariato |
| 2025/1 | 2.125 | +2,4% |
| 2025/2 | 2.125 | invariato |
| 2026/1 | 2.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 105.750 € | 302 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 152.750 € | 436 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 211.500 € | 603 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 282.000 € | 804 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lago Malaspina, San Felice costa circa il 20% in più · Rivoltana, D’Annunzio, Stazione, Cassanese costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Rivoltana, D’Annunzio, Stazione | 1.950 | -8% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| R1 Parco Besozza | n.d. | — | a 0,6 km |
| D4 Lago Malaspina, San Felice | 2.550 | +20% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pioltello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pioltello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Pioltello è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 2.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pioltello?
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, San Francesco, Mantegna».
Con quali zone confina la zona B1 di Pioltello?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗