Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Pioltello con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rivoltana, D’Annunzio, Stazione, Cassanese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.200 | 6,8–10,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.650 | 4,6–6,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.450–1.900 | 5,2–6,9 | 4,3% |
| Negozi | 900–1.400 | 4,5–8,5 | 6,8% |
| Uffici | 1.100–1.550 | 5,5–7,3 | 5,8% |
| Box | 600–1.150 | 3,0–5,5 | 5,8% |
| Magazzini | 550–650 | 3,1–3,6 | 6,7% |
| Laboratori | 450–650 | 3,0–4,2 | 7,9% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 3,3–4,8 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–2.700 €/m² · normale 1.700–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.775 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | +12,7% |
| 2024/2 | 1.975 | -1,2% |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
| 2026/1 | 1.950 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 99.000 € | 306 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 143.000 € | 442 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 198.000 € | 612 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 264.000 € | 816 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, San Francesco, Mantegna costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| R1 Parco Besozza | n.d. | — | confina |
| B1 Centro, San Francesco, Mantegna | 2.125 | +9% | confina |
| D4 Lago Malaspina, San Felice | 2.550 | +31% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, R1, B1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pioltello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pioltello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Pioltello è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pioltello?
La zona D1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rivoltana, D’Annunzio, Stazione, Cassanese».
Con quali zone confina la zona D1 di Pioltello?
La zona D1 confina con R2, R1, B1, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗