8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Pinerolo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.045 €/m² nella zona più economica (CENTRALE V.LE CONTE DI TORINO, VIA TRIESTE, C.SO UMBERTO I) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (ABBADIA ALPINA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 598 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3S.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale V.Le Conte di Torino, Via Trieste | 1.045 | 7,6% | -1% |
| D3 Collinare S.Com.Antica di Susa | 1.125 | 6,5% | +7% |
| E2 Borgata Riva | 1.175 | 5,7% | +4% |
| C1 Via Ettore Bignone, C.So Torino | 1.045 | 5,7% | +0% |
| D2 Periferica Sud S.Com.Vecchia da Pinerolo | 1.210 | 5,7% | -9% |
| E1 Abbadia Alpina | 1.300 | 4,7% | -4% |
| R1 Agricola | n.d. | n.d. | — |
| R2 Campagna | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~598 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 69.750 € | 180 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 100.750 € | 260 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 139.500 € | 360 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 186.000 € | 480 – 948 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Pinerolo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pinerolo è di circa 1.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.045 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Pinerolo?
La zona OMI E1 (Abbadia Alpina), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pinerolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pinerolo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pinerolo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Pinerolo?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pinerolo?
Pinerolo è in zona sismica 3S secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗