Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Pinerolo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona D3 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collinare S.Com.Antica di Susa, Str.Del Colletto, V.Le Cavalieri d Italia, Str. Com. di San Pietro e Tiro a Segno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 4,9–7,3 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 4,5–6,7 | 7,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 4,2–6,3 | 4,4% |
| Negozi | 530–1.050 | 4,9–9,8 | 11,2% |
| Uffici | 580–1.150 | 3,6–7,2 | 7,5% |
| Box | 540–810 | 2,8–4,2 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.055 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | +2,8% |
| 2024/2 | 1.080 | -0,5% |
| 2025/1 | 1.045 | -3,2% |
| 2025/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.125 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 221 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 318 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 441 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 588 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgata Riva costa circa il 4% in più · Centrale V.Le Conte di Torino, Via Trieste, C.So Umberto i costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Abbadia Alpina | 1.300 | +16% | confina |
| B1 Centrale V.Le Conte di Torino | 1.045 | -7% | confina |
| C1 Via Ettore Bignone, C.So Torino | 1.045 | -7% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica Sud S.Com.Vecchia da | 1.210 | +8% | confina |
| R2 Campagna | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona D3 confina direttamente con E1, B1, C1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pinerolo
Quanto costa al m² in zona D3 a Pinerolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Pinerolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pinerolo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Pinerolo?
La zona D3 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collinare S.Com.Antica di Susa, Str.Del Colletto, V.Le Cavalieri d Italia, Str. Com. di San Pietro e Tiro a Segno».
Con quali zone confina la zona D3 di Pinerolo?
La zona D3 confina con E1, B1, C1, R1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗