3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A San Secondo di Pinerolo i valori delle abitazioni vanno da circa 825 €/m² nella zona più economica (FRAZIONI - S.P.DA BRICHERASIO A PINEROLO, S.V.DELLA RIVOIRA) fino a circa 1.100 €/m² nella più cara (STRADA PROVINCIALE DI FENESTRELLE, VIA AL CASTELLO DEL LUPO, VIA RE UMBERTO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 43 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3S.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Frazioni - S.P.Da Bricherasio a Pinerolo | 825 | 6,0% | +0% |
| B1 Strada Provinciale di Fenestrelle | 1.100 | 5,5% | +1% |
| R1 Collina e Campagna | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~43 (2025) · -19% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 58.500 € | 148 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 84.500 € | 214 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 117.000 € | 297 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 156.000 € | 396 – 720 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a San Secondo di Pinerolo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Secondo di Pinerolo è di circa 1.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~825 a ~1.100 €/m².
Qual è la zona più cara di San Secondo di Pinerolo?
La zona OMI B1 (Strada Provinciale di Fenestrelle, Via al Castello del Lupo, Via Re Umberto), con un valore medio di circa 1.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Secondo di Pinerolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Secondo di Pinerolo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Secondo di Pinerolo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a San Secondo di Pinerolo?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Secondo di Pinerolo?
San Secondo di Pinerolo è in zona sismica 3S secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗