Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Pinerolo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgata Riva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 4,5–6,7 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–990 | 3,6–5,4 | 6,5% |
| Ville e Villini | 930–1.400 | 3,6–5,4 | 4,6% |
| Box | 590–890 | 3,1–4,6 | 6,2% |
| Magazzini | 280–410 | 1,7–2,6 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 260–500 | 2,0–3,9 | 9,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | +4,4% |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abbadia Alpina costa circa il 6% in più · Centrale V.Le Conte di Torino, Via Trieste, C.So Umberto i costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Campagna | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica Sud S.Com.Vecchia da | 1.250 | +6% | a 0,4 km |
| D3 Collinare S.Com.Antica di Susa | 1.085 | -8% | a 1,0 km |
| C1 Via Ettore Bignone, C.So Torino | 1.085 | -8% | a 1,6 km |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 2,3 km |
| B1 Centrale V.Le Conte di Torino | 1.085 | -8% | a 2,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Pinerolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Pinerolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pinerolo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Pinerolo?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgata Riva».
Con quali zone confina la zona E2 di Pinerolo?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗