Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pinerolo, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E1 copre circa 6,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abbadia Alpina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,1–6,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 4,0–6,0 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 4,1–6,1 | 4,9% |
| Box | 560–840 | 3,0–4,5 | 6,4% |
| Magazzini | 300–450 | 1,8–2,6 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.250 €/m² · normale 1.050–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.325 | -1,9% |
| 2024/1 | 1.300 | -1,9% |
| 2024/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.215 | -2,8% |
| 2025/2 | 1.250 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Sud S.Com.Vecchia da Pinerolo Atorino, S.P.Da Pinerolo a Torino costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Collinare S.Com.Antica di Susa | 1.125 | -13% | confina |
| C1 Via Ettore Bignone, C.So Torino | 1.045 | -20% | confina |
| D2 Periferica Sud S.Com.Vecchia da | 1.210 | -7% | confina |
| B1 Centrale V.Le Conte di Torino | 1.045 | -20% | a 0,6 km |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 1,1 km |
| R2 Campagna | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con D3, C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pinerolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pinerolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Pinerolo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pinerolo?
La zona E1 copre circa 6,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abbadia Alpina».
Con quali zone confina la zona E1 di Pinerolo?
La zona E1 confina con D3, C1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗