Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Pinerolo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Ettore Bignone, C.So Torino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 4,0–6,0 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 4,6–6,9 | 7,5% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 3,6–5,4 | 3,8% |
| Negozi | 600–1.200 | 5,3–10,6 | 10,6% |
| Uffici | 680–1.350 | 4,1–8,2 | 7,3% |
| Box | 540–810 | 3,0–4,5 | 6,7% |
| Magazzini | 410–610 | 2,6–3,8 | 7,5% |
| Laboratori | 320–640 | 2,0–3,9 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 840–1.250 €/m² · ottimo 1.300–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.085 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.055 | -2,8% |
| 2024/2 | 1.040 | -1,4% |
| 2025/1 | 1.050 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.085 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.045 | -3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale V.Le Conte di Torino, Via Trieste, C.So Umberto i è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Collinare S.Com.Antica di Susa | 1.125 | +8% | confina |
| E1 Abbadia Alpina | 1.300 | +24% | confina |
| B1 Centrale V.Le Conte di Torino | 1.045 | 0% | confina |
| D2 Periferica Sud S.Com.Vecchia da | 1.210 | +16% | confina |
| R2 Campagna | n.d. | — | a 0,3 km |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D3, E1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Pinerolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pinerolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pinerolo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Pinerolo?
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Ettore Bignone, C.So Torino».
Con quali zone confina la zona C1 di Pinerolo?
La zona C1 confina con D3, E1, B1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗