Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Pinerolo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D2 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud S.Com.Vecchia da Pinerolo Atorino, S.P.Da Pinerolo a Torino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 4,6–6,8 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 4,2–6,3 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,9–5,8 | 4,3% |
| Negozi | 490–980 | 4,6–9,2 | 11,3% |
| Box | 480–720 | 2,7–4,0 | 6,7% |
| Magazzini | 410–610 | 2,6–3,9 | 7,6% |
| Laboratori | 280–560 | 1,6–3,1 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 260–510 | 2,0–3,9 | 9,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 970–1.450 €/m² · ottimo 1.300–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | -1,9% |
| 2024/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.210 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 207 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 299 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 414 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 552 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abbadia Alpina costa circa il 7% in più · Borgata Riva costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Abbadia Alpina | 1.300 | +7% | confina |
| R2 Campagna | n.d. | — | confina |
| C1 Via Ettore Bignone, C.So Torino | 1.045 | -14% | confina |
| D3 Collinare S.Com.Antica di Susa | 1.125 | -7% | confina |
| B1 Centrale V.Le Conte di Torino | 1.045 | -14% | a 0,2 km |
| E2 Borgata Riva | 1.175 | -3% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con E1, R2, C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Pinerolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pinerolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Pinerolo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Pinerolo?
La zona D2 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud S.Com.Vecchia da Pinerolo Atorino, S.P.Da Pinerolo a Torino».
Con quali zone confina la zona D2 di Pinerolo?
La zona D2 confina con E1, R2, C1, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗