Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Piancastagnaio con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva di Casa del Corto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,4–3,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–1.000 | 2,2–3,1 | 3,8% |
| Negozi | 700–1.100 | 3,4–5,1 | 5,7% |
| Box | 280–410 | 0,9–1,2 | 3,7% |
| Magazzini | 210–280 | 1,1–1,4 | 6,1% |
| Laboratori | 450–800 | 1,5–2,2 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 260–420 | 0,8–1,1 | 3,4% |
| Capannoni tipici | 270–450 | 0,9–1,2 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 920 | +10,2% |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 920 | invariato |
| 2026/1 | 875 | -4,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 108 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 156 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 216 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 288 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Piancastagnaio costa circa il 6% in più · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 805 | -8% | confina |
| E6 Zona Produttiva la Ruota e Vignola | n.d. | — | a 1,6 km |
| B1 Centro Storico di Piancastagnaio | 925 | +6% | a 2,7 km |
| D1 Residenziale di Recente Formazione | 925 | +6% | a 2,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Piancastagnaio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Piancastagnaio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Piancastagnaio è di ~925 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Piancastagnaio?
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva di Casa del Corto».
Con quali zone confina la zona E1 di Piancastagnaio?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗