Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Piancastagnaio con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~920 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale di Recente Formazione - Piancastagnaio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,4–3,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 3,3–4,8 | 3,7% |
| Negozi | 690–960 | 3,2–4,8 | 5,8% |
| Box | 280–410 | 1,0–1,3 | 4,0% |
| Magazzini | 210–280 | 1,1–1,4 | 6,1% |
| Laboratori | 490–730 | 1,5–2,2 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 255–360 | 0,8–1,1 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 270–385 | 0,9–1,2 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 875 | — |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva di Casa del Corto costa circa il 5% in più · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 805 | -8% | confina |
| B1 Centro Storico di Piancastagnaio | 960 | +10% | confina |
| E6 Zona Produttiva la Ruota e Vignola | n.d. | — | confina |
| E4 Saragiolo | 980 | +12% | a 1,0 km |
| E1 Zona Produttiva di Casa del Corto | 920 | +5% | a 2,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Piancastagnaio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Piancastagnaio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Piancastagnaio è di ~920 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2024/2 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Piancastagnaio?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale di Recente Formazione - Piancastagnaio».
Con quali zone confina la zona D1 di Piancastagnaio?
La zona D1 confina con R2, B1, E6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗