Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Piancastagnaio, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Saragiolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,5–3,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.050 | 2,4–3,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 4,2–5,8 | 3,9% |
| Negozi | 740–1.100 | 3,4–5,1 | 5,5% |
| Uffici | 740–1.100 | 3,1–4,3 | 4,8% |
| Box | 335–475 | 1,1–1,4 | 3,7% |
| Magazzini | 210–280 | 1,1–1,4 | 6,1% |
| Laboratori | 490–730 | 1,5–2,2 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 895 | invariato |
| 2024/1 | 980 | +9,5% |
| 2024/2 | 980 | invariato |
| 2025/1 | 980 | invariato |
| 2025/2 | 980 | invariato |
| 2026/1 | 925 | -5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale di Recente Formazione - Piancastagnaio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 805 | -13% | confina |
| D1 Residenziale di Recente Formazione | 925 | 0% | a 1,0 km |
| B1 Centro Storico di Piancastagnaio | 925 | 0% | a 2,1 km |
| E6 Zona Produttiva la Ruota e Vignola | n.d. | — | a 2,2 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Piancastagnaio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Piancastagnaio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Piancastagnaio è di ~925 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Piancastagnaio?
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Saragiolo».
Con quali zone confina la zona E4 di Piancastagnaio?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗