Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Piancastagnaio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Piancastagnaio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,5–3,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,4–3,2 | 3,8% |
| Negozi | 810–1.150 | 3,6–5,3 | 5,4% |
| Uffici | 810–1.150 | 3,2–4,6 | 4,8% |
| Box | 280–410 | 0,9–1,2 | 3,7% |
| Magazzini | 210–280 | 1,1–1,4 | 6,1% |
| Laboratori | 500–900 | 1,7–2,5 | 3,6% |
| Autorimesse | 230–335 | 0,8–1,1 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 270–375 | 0,8–1,1 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 185–270 | 0,7–0,9 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 960 | +9,7% |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 960 | invariato |
| 2025/2 | 960 | invariato |
| 2026/1 | 925 | -3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale di Recente Formazione - Piancastagnaio è sullo stesso livello · Zona Produttiva di Casa del Corto costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Residenziale di Recente Formazione | 925 | 0% | confina |
| E6 Zona Produttiva la Ruota e Vignola | n.d. | — | confina |
| R2 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 805 | -13% | confina |
| E4 Saragiolo | 925 | 0% | a 2,1 km |
| E1 Zona Produttiva di Casa del Corto | 875 | -5% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, E6, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Piancastagnaio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Piancastagnaio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Piancastagnaio è di ~925 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Piancastagnaio?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Piancastagnaio».
Con quali zone confina la zona B1 di Piancastagnaio?
La zona B1 confina con D1, E6, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗