Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Pavia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Scala - Mirabello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 4,1–4,3 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.400 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.200 | 4,4–6,0 | 5,2% |
| Box | 620–840 | 2,6–3,4 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 470–600 | 2,9–4,2 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.450 €/m² · normale 1.200–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | +19,1% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.425 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 184 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 266 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 369 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 492 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Lodi - Viale Cremona è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.6) | n.d. | — | confina |
| D2 Policlinico - Citta Giardino - Viale | 1.750 | +23% | confina |
| D1 San Lanfranco - Policlinico | 1.700 | +19% | a 0,9 km |
| C1 Quartiere Ticinello - Stazione F.S. | 2.050 | +44% | a 1,1 km |
| B1 V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le | 2.550 | +79% | a 2,0 km |
| D3 Viale Lodi - Viale Cremona | 1.425 | 0% | a 2,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pavia
Quanto costa al m² in zona E1 a Pavia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Pavia è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pavia?
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Scala - Mirabello».
Con quali zone confina la zona E1 di Pavia?
La zona E1 confina con R1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗