Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pavia con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Lanfranco - Policlinico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 7,1–8,3 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.550 | 5,2–6,9 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.700–1.950 | 5,6–6,8 | 4,1% |
| Negozi | 870–1.200 | 4,5–6,1 | 6,1% |
| Uffici | 900–1.150 | 4,5–6,1 | 6,2% |
| Box | 730–1.000 | 3,0–4,4 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 470–600 | 2,9–4,2 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–2.000 €/m² · ottimo 2.200–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 320 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 462 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 639 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 852 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Policlinico - Citta Giardino - Viale Lodi costa circa il 3% in più · Viale Lodi - Viale Cremona costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.6) | n.d. | — | confina |
| C1 Quartiere Ticinello - Stazione F.S. | 2.050 | +21% | confina |
| D2 Policlinico - Citta Giardino - Viale | 1.750 | +3% | confina |
| B1 V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le | 2.550 | +50% | a 0,3 km |
| E1 Rione Scala - Mirabello | 1.425 | -16% | a 0,9 km |
| C2 Borgo Ticino - Borgo Basso | 1.900 | +12% | a 1,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pavia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Pavia è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pavia?
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Lanfranco - Policlinico».
Con quali zone confina la zona D1 di Pavia?
La zona D1 confina con R1, C1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗