8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Pavia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.400 €/m² nella zona più economica (VIALE LODI-VIALE CREMONA) fino a circa 2.400 €/m² nella più cara (V.LE LIBERTA`-V.LE MATTEOTTI-V.LE GORZIA-V.LE RESISTENZA-LUNGO TICINO SFORZA-LUNGO TICINO VISCONTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.299 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 San Lanfranco - Policlinico | 1.650 | 5,5% | +0% |
| D2 Policlinico - Citta Giardino - Viale Lodi | 1.700 | 4,9% | +11% |
| C1 Quartiere Ticinello - Stazione F.S. - V.Le | 2.000 | 4,5% | -2% |
| D3 Viale Lodi - Viale Cremona | 1.400 | 4,2% | +0% |
| B1 V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le Gorzia | 2.400 | 4,0% | +2% |
| E1 Rione Scala - Mirabello | 1.400 | 3,5% | +19% |
| C2 Borgo Ticino - Borgo Basso | 1.850 | 3,4% | -1% |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.6) | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~1.299 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 121.500 € | 180 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 175.500 € | 260 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 243.000 € | 360 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 324.000 € | 480 – 1.056 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.222 attestati energetici del comune, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Pavia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pavia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pavia è di circa 1.700 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.400 a ~2.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Pavia?
La zona OMI B1 (V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le Gorzia - V.Le Resistenza - Lungo Ticino Sforza - Lungo Ticino Visconti), con un valore medio di circa 2.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 175.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pavia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pavia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Pavia?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pavia?
Pavia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗