Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pavia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Policlinico - Citta Giardino - Viale Lodi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.950 | 5,8–8,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.800 | 5,6–8,2 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.700–1.850 | 6,4–8,6 | 5,1% |
| Negozi | 760–1.100 | 4,5–6,1 | 6,8% |
| Uffici | 1.250–1.600 | 7,6–8,0 | 6,6% |
| Box | 840–1.100 | 3,4–4,8 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 470–600 | 2,9–4,2 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.600–2.900 €/m² · normale 1.550–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +8,2% |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.800 | +10,8% |
| 2025/2 | 1.700 | -5,6% |
| 2026/1 | 1.750 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 87.750 € | 261 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 126.750 € | 377 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 175.500 € | 522 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 234.000 € | 696 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Ticino - Borgo Basso costa circa il 9% in più · San Lanfranco - Policlinico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Quartiere Ticinello - Stazione F.S. | 2.050 | +17% | confina |
| E1 Rione Scala - Mirabello | 1.425 | -19% | confina |
| D1 San Lanfranco - Policlinico | 1.700 | -3% | confina |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.6) | n.d. | — | confina |
| D3 Viale Lodi - Viale Cremona | 1.425 | -19% | confina |
| B1 V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le | 2.550 | +46% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, E1, D1, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pavia
Quanto costa al m² in zona D2 a Pavia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Pavia è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Pavia?
La zona D2 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Policlinico - Citta Giardino - Viale Lodi».
Con quali zone confina la zona D2 di Pavia?
La zona D2 confina con C1, E1, D1, R1, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗