Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pavia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.700 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Ticinello - Stazione F.S. - V.Le Indipendenza - Via Folperti - Via Saai S.Paolo - V.Le Campari - V.Le Partigiani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.300 | 6,6–8,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.900 | 6,5–8,2 | 5,2% |
| Negozi | 1.050–1.350 | 9,0–12,1 | 10,6% |
| Uffici | 800–1.200 | 6,0–7,9 | 8,3% |
| Box | 1.200–1.700 | 5,5–7,6 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 720–910 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 530–620 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.600–3.500 €/m² · normale 1.700–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.150 | +4,9% |
| 2024/1 | 2.050 | -4,7% |
| 2024/2 | 1.975 | -3,7% |
| 2025/1 | 2.100 | +6,3% |
| 2025/2 | 2.000 | -4,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 103.500 € | 297 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 149.500 € | 429 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 207.000 € | 594 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 276.000 € | 792 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le Gorzia - V.Le Resistenza - Lungo Ticino Sforza - Lungo Ticino Visconti costa circa il 20% in più · Borgo Ticino - Borgo Basso costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le | 2.400 | +20% | confina |
| D3 Viale Lodi - Viale Cremona | 1.400 | -30% | confina |
| D1 San Lanfranco - Policlinico | 1.650 | -18% | confina |
| D2 Policlinico - Citta Giardino - Viale | 1.700 | -15% | confina |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.6) | n.d. | — | confina |
| C2 Borgo Ticino - Borgo Basso | 1.850 | -8% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D3, D1, D2, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Pavia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Pavia è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Pavia?
La zona C1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Ticinello - Stazione F.S. - V.Le Indipendenza - Via Folperti - Via Saai S.Paolo - V.Le Campari - V.Le Partigiani».
Con quali zone confina la zona C1 di Pavia?
La zona C1 confina con B1, D3, D1, D2, R1, C2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗