Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pavia, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.750 €/m² (+46%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le Gorzia - V.Le Resistenza - Lungo Ticino Sforza - Lungo Ticino Visconti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.900 | 7,5–9,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–2.600 | 7,3–8,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–1.600 | 9,0–13,5 | 9,6% |
| Uffici | 1.300–1.900 | 7,0–9,5 | 6,2% |
| Box | 1.500–2.150 | 6,3–9,0 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 790–980 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 590–680 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.600–4.300 €/m² · normale 2.200–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.375 | +1,1% |
| 2024/1 | 2.375 | invariato |
| 2024/2 | 2.325 | -2,1% |
| 2025/1 | 2.325 | invariato |
| 2025/2 | 2.400 | +3,2% |
| 2026/1 | 2.550 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 130.500 € | 338 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 188.500 € | 488 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 261.000 € | 675 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 348.000 € | 900 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Ticinello - Stazione F.S. - V.Le Indipendenza - Via Folperti - Via Saai S.Paolo - V.Le Campari - V.Le Partigiani costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Quartiere Ticinello - Stazione F.S. | 2.050 | -20% | confina |
| C2 Borgo Ticino - Borgo Basso | 1.900 | -25% | confina |
| D3 Viale Lodi - Viale Cremona | 1.425 | -44% | confina |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.6) | n.d. | — | a 0,2 km |
| D1 San Lanfranco - Policlinico | 1.700 | -33% | a 0,3 km |
| D2 Policlinico - Citta Giardino - Viale | 1.750 | -31% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pavia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Pavia è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pavia?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le Gorzia - V.Le Resistenza - Lungo Ticino Sforza - Lungo Ticino Visconti».
Con quali zone confina la zona B1 di Pavia?
La zona B1 confina con C1, C2, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗