Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pavia, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.700 €/m² (+41%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le Gorzia - V.Le Resistenza - Lungo Ticino Sforza - Lungo Ticino Visconti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.700 | 7,2–8,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.600 | 7,1–8,1 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 8,8–12,8 | 9,6% |
| Uffici | 1.300–1.800 | 6,0–9,0 | 5,8% |
| Box | 1.400–2.100 | 6,2–8,8 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 770–960 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 580–670 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.500–4.200 €/m² · normale 2.100–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.375 | +1,1% |
| 2024/1 | 2.375 | invariato |
| 2024/2 | 2.325 | -2,1% |
| 2025/1 | 2.325 | invariato |
| 2025/2 | 2.400 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 121.500 € | 324 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 175.500 € | 468 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 243.000 € | 648 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 324.000 € | 864 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Ticinello - Stazione F.S. - V.Le Indipendenza - Via Folperti - Via Saai S.Paolo - V.Le Campari - V.Le Partigiani costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Quartiere Ticinello - Stazione F.S. | 2.000 | -17% | confina |
| C2 Borgo Ticino - Borgo Basso | 1.850 | -23% | confina |
| D3 Viale Lodi - Viale Cremona | 1.400 | -42% | confina |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.6) | n.d. | — | a 0,2 km |
| D1 San Lanfranco - Policlinico | 1.650 | -31% | a 0,3 km |
| D2 Policlinico - Citta Giardino - Viale | 1.700 | -29% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pavia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pavia è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pavia?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le Gorzia - V.Le Resistenza - Lungo Ticino Sforza - Lungo Ticino Visconti».
Con quali zone confina la zona B1 di Pavia?
La zona B1 confina con C1, C2, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗