Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pavia con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D3 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Lodi - Viale Cremona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 4,6–5,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.500–1.850 | 6,0–7,3 | 4,8% |
| Negozi | 930–1.100 | 5,2–6,7 | 7,0% |
| Uffici | 890–1.300 | 5,4–7,5 | 7,1% |
| Box | 840–1.100 | 3,4–4,8 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 470–600 | 2,9–4,2 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.550 €/m² · normale 1.200–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2025/1 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.425 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 207 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 299 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 414 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 552 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Lanfranco - Policlinico costa circa il 19% in più · Rione Scala - Mirabello è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Quartiere Ticinello - Stazione F.S. | 2.050 | +44% | confina |
| D2 Policlinico - Citta Giardino - Viale | 1.750 | +23% | confina |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.6) | n.d. | — | confina |
| B1 V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le | 2.550 | +79% | confina |
| C2 Borgo Ticino - Borgo Basso | 1.900 | +33% | a 0,3 km |
| D1 San Lanfranco - Policlinico | 1.700 | +19% | a 1,7 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, D2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Pavia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Pavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pavia è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Pavia?
La zona D3 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Lodi - Viale Cremona».
Con quali zone confina la zona D3 di Pavia?
La zona D3 confina con C1, D2, R1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗