Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pavia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona C2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Ticino - Borgo Basso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.150 | 4,8–5,8 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.550 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.700–1.850 | 6,0–8,1 | 4,8% |
| Negozi | 930–1.450 | 5,2–7,6 | 6,5% |
| Uffici | 970–1.300 | 5,1–6,6 | 6,2% |
| Box | 940–1.200 | 4,0–5,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.550–3.100 €/m² · normale 1.650–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.850 | -1,3% |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
| 2026/1 | 1.900 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 96.750 € | 216 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 139.750 € | 312 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 193.500 € | 432 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 258.000 € | 576 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Ticinello - Stazione F.S. - V.Le Indipendenza - Via Folperti - Via Saai S.Paolo - V.Le Campari - V.Le Partigiani costa circa il 8% in più · Policlinico - Citta Giardino - Viale Lodi costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.6) | n.d. | — | confina |
| B1 V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le | 2.550 | +34% | confina |
| C1 Quartiere Ticinello - Stazione F.S. | 2.050 | +8% | confina |
| D3 Viale Lodi - Viale Cremona | 1.425 | -25% | a 0,3 km |
| D1 San Lanfranco - Policlinico | 1.700 | -11% | a 1,1 km |
| D2 Policlinico - Citta Giardino - Viale | 1.750 | -8% | a 1,4 km |
La zona C2 confina direttamente con R1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pavia
Quanto costa al m² in zona C2 a Pavia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Pavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Pavia è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Pavia?
La zona C2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Ticino - Borgo Basso».
Con quali zone confina la zona C2 di Pavia?
La zona C2 confina con R1, B1, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗