Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pavia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona C2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Ticino - Borgo Basso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.100 | 4,7–5,7 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.650–1.800 | 5,9–7,9 | 4,8% |
| Negozi | 920–1.450 | 5,2–7,6 | 6,5% |
| Uffici | 970–1.300 | 5,1–6,6 | 6,2% |
| Box | 920–1.200 | 3,9–5,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.000 €/m² · normale 1.600–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.850 | -1,3% |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 94.500 € | 212 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 136.500 € | 306 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 189.000 € | 423 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 252.000 € | 564 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Ticinello - Stazione F.S. - V.Le Indipendenza - Via Folperti - Via Saai S.Paolo - V.Le Campari - V.Le Partigiani costa circa il 8% in più · Policlinico - Citta Giardino - Viale Lodi costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.6) | n.d. | — | confina |
| B1 V.Le Liberta’ - V.Le Matteotti - V.Le | 2.400 | +30% | confina |
| C1 Quartiere Ticinello - Stazione F.S. | 2.000 | +8% | confina |
| D3 Viale Lodi - Viale Cremona | 1.400 | -24% | a 0,3 km |
| D1 San Lanfranco - Policlinico | 1.650 | -11% | a 1,1 km |
| D2 Policlinico - Citta Giardino - Viale | 1.700 | -8% | a 1,4 km |
La zona C2 confina direttamente con R1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Pavia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Pavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Pavia è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Pavia?
La zona C2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Ticino - Borgo Basso».
Con quali zone confina la zona C2 di Pavia?
La zona C2 confina con R1, B1, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗