4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Patrica i valori delle abitazioni vanno da circa 390 €/m² nella zona più economica (COLLECAINO,VALLELUNGA,CELLETA,CESE) fino a circa 490 €/m² nella più cara (PERIFERICA: CARDIGNA, CASALE, VALIANO, LAGOSCILLO, QUATTRO STRADE, FONTANA DEI CONTI, ILLORI, CELLETA, PONTE VALEA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 20%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 20 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 Collecaino, Vallelunga, Celleta, Cese | 390 | 6,8% | -22% |
| B1 V.Roma, V.Dante, V.Garibaldi, P.Vitt.Emanuele | 458 | 6,3% | -21% |
| D3 Periferica: Cardigna, Casale, Valiano | 490 | 5,5% | -2% |
| D2 Pantane, Ferruccio, Vadisi | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -20%
Compravendite/anno: ~20 (2025) · -17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.625 – 25.200 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.125 – 36.400 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.250 – 50.400 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.000 – 67.200 € | 216 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Patrica?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Patrica è di circa 458 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~390 a ~490 €/m².
Qual è la zona più cara di Patrica?
La zona OMI D3 (Periferica: Cardigna, Casale, Valiano, Lagoscillo, Quattro Strade, Fontana dei Conti, Illori, Celleta, Ponte Valea), con un valore medio di circa 490 €/m².
Quanto costa un bilocale a Patrica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.125 – 36.400 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Patrica?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Patrica stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -20%.
Che classe energetica hanno le case a Patrica?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Patrica?
Patrica è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗