Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Patrica con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~458 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona R3 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collecaino, Vallelunga, Celleta, Cese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 325–455 | 1,8–2,6 | 6,8% |
| Ville e Villini | 430–640 | 2,3–3,1 | 6,1% |
| Negozi | 540–770 | 4,0–6,0 | 9,2% |
| Box | 210–280 | 1,5–2,1 | 8,8% |
| Magazzini | 155–235 | 1,2–1,8 | 9,2% |
| Laboratori | 135–225 | 1,0–1,5 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 498 | — |
| 2023/2 | 490 | -1,5% |
| 2024/1 | 425 | -13,3% |
| 2024/2 | 395 | -7,1% |
| 2025/1 | 390 | -1,3% |
| 2025/2 | 390 | invariato |
| 2026/1 | 390 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.625 – 20.475 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.125 – 29.575 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.250 – 40.950 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.000 – 54.600 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Roma, V.Dante, V.Garibaldi, P.Vitt.Emanuele, V.Principe Umberto, P. C.Battisti, V.Indipendenza, V.Licinio Refice costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Pantane, Ferruccio, Vadisi | n.d. | — | confina |
| B1 V.Roma, V.Dante, V.Garibaldi | 458 | +17% | confina |
| D3 Periferica: Cardigna, Casale, Valiano | 490 | +26% | confina |
La zona R3 confina direttamente con D2, B1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Patrica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 390 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 325 a 455 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Patrica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.125 – 29.575 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -22%, mentre la mediana comunale di Patrica è di ~458 €/m². Il valore è passato da 498 €/m² nel 2023/1 a 390 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Patrica?
La zona R3 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collecaino, Vallelunga, Celleta, Cese».
Con quali zone confina la zona R3 di Patrica?
La zona R3 confina con D2, B1, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗