3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Giuliano di Roma i valori delle abitazioni vanno da circa 398 €/m² nella zona più economica (MONTE ACUTO, VALVAZZARA, PALOMBARA, CELLETA, V.MONTI LEPINI, CASALE, VALCATORA) fino a circa 485 €/m² nella più cara (V.ROMA,V.CAVOUR,V.INDIPENDENZA,V. NAZIONALE,V.CAIROLI,V.S.TOMMASO,V.MARCONI,P.S.M.MAGGIORE, V.GARIBALDI,V.23 MAGGIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 20%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 19 compravendite residenziali. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 Monte Acuto, Valvazzara, Palombara, Celleta | 398 | n.d. | -20% |
| D2 V. 23Maggio, V.Marconi, Pr. Giuliano | 432 | n.d. | -20% |
| B1 V.Roma, V.Cavour, V.Indipendenza, V. Nazionale | 485 | n.d. | -20% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -20%
Compravendite/anno: ~19 (2025) · -49% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.625 – 26.100 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 21.125 – 37.700 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 29.250 – 52.200 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 39.000 – 69.600 € | n.d. |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Giuliano di Roma?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Giuliano di Roma è di circa 432 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~398 a ~485 €/m².
Qual è la zona più cara di Giuliano di Roma?
La zona OMI B1 (V.Roma, V.Cavour, V.Indipendenza, V. Nazionale, V.Cairoli, V.S.Tommaso, V.Marconi, P.S.M.Maggiore, V.Garibaldi, V.23 Maggio), con un valore medio di circa 485 €/m².
Quanto costa un bilocale a Giuliano di Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.125 – 37.700 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
I prezzi delle case a Giuliano di Roma stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -20%.
Che classe energetica hanno le case a Giuliano di Roma?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Giuliano di Roma?
Giuliano di Roma è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗