Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Patrica, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~458 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D3 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica: Cardigna, Casale, Valiano, Lagoscillo, Quattro Strade, Fontana dei Conti, Illori, Celleta, Ponte Valea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–560 | 1,9–2,6 | 5,5% |
| Ville e Villini | 530–740 | 2,4–3,3 | 5,4% |
| Negozi | 610–920 | 4,6–6,9 | 9,0% |
| Uffici | 530–760 | 2,0–3,1 | 4,7% |
| Box | 260–375 | 1,6–2,2 | 7,2% |
| Magazzini | 235–350 | 1,8–2,8 | 9,5% |
| Laboratori | 250–350 | 1,5–2,2 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 498 | — |
| 2025/1 | 490 | -1,5% |
| 2025/2 | 490 | invariato |
| 2026/1 | 490 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 25.200 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 36.400 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 50.400 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 67.200 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Roma, V.Dante, V.Garibaldi, P.Vitt.Emanuele, V.Principe Umberto, P. C.Battisti, V.Indipendenza, V.Licinio Refice costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Roma, V.Dante, V.Garibaldi | 458 | -7% | confina |
| R3 Collecaino, Vallelunga, Celleta, Cese | 390 | -20% | confina |
| D2 Pantane, Ferruccio, Vadisi | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Patrica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Patrica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Patrica è di ~458 €/m². Il valore è passato da 498 €/m² nel 2024/2 a 490 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Patrica?
La zona D3 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica: Cardigna, Casale, Valiano, Lagoscillo, Quattro Strade, Fontana dei Conti, Illori, Celleta, Ponte Valea».
Con quali zone confina la zona D3 di Patrica?
La zona D3 confina con B1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗