23 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Parma i valori delle abitazioni vanno da circa 1.025 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA) fino a circa 2.175 €/m² nella più cara (STRADA DELLA REPUBBLICA, VIA GARIBALDI, VIA CAVOUR, VIA FARINI, VIALE FRATTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 13%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 3.078 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B5 Oltretorrente | 1.825 | 7,0% | +4% |
| C7 Via Gramsci, Viale Piacenza, Via Fleming | 1.625 | 6,5% | +10% |
| C8 Via Trento, Via Venezia, San Leonardo | 1.525 | 6,4% | +7% |
| C6 Via la Spezia, Villetta | 1.675 | 6,2% | +5% |
| B4 Strada della Repubblica, Via Garibaldi | 2.175 | 6,1% | +6% |
| D8 Strada Farnese, Molinetto | 1.575 | 6,0% | +5% |
| R8 Zona Agricola | 1.025 | 6,0% | +4% |
| E16 Fognano, Eia, Roncopascolo | 1.450 | 5,8% | +4% |
| D7 Via Montanara, Cinghio | 1.700 | 5,6% | +6% |
| E8 San Prospero, Martorano | 1.375 | 5,5% | +10% |
| D9 Via Emilia Ovest, Strada dei Mercati, Crocetta | 1.650 | 5,5% | +3% |
| D10 Centro Torri, Paradigna, Spip | 1.550 | 5,4% | +15% |
| E10 Panocchia | 1.275 | 5,4% | +9% |
| E7 Baganzola, Cervara | 1.450 | 5,3% | +12% |
| D5 Via Emilia Est, Via Sidoli, San Lazzaro | 1.925 | 5,2% | +3% |
| C5 Cittadella, Stadio Tardini | 2.075 | 5,1% | +8% |
| E9 Viarolo | 1.350 | 5,0% | +6% |
| D6 Strada Traversetolo, Montebello | 1.975 | 4,9% | +7% |
| E14 Campus, Gaione, Alberi | 1.575 | 4,6% | +5% |
| E6 Corcagnano, Carignano, Vigatto | 1.600 | 4,5% | +10% |
| E13 Porporano, Botteghino, Pilastrello, Marano | 1.575 | 4,3% | +11% |
| E15 Vigheffio, Vicofertile | 1.600 | 4,3% | +21% |
| E12 Mariano, Marore, Coloreto | 1.625 | 4,2% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +13%
Compravendite/anno: ~3.078 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 110.250 € | 194 – 572 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 159.250 € | 280 – 826 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 220.500 € | 387 – 1.143 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 294.000 € | 516 – 1.524 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 89.329 attestati energetici della provincia di PR, il 13% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Parma è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Parma?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Parma è di circa 1.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.025 a ~2.175 €/m².
Qual è la zona più cara di Parma?
La zona OMI B4 (Strada della Repubblica, Via Garibaldi, Via Cavour, Via Farini, Viale Fratti), con un valore medio di circa 2.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a Parma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 159.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Parma?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Parma stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +13%.
Che classe energetica hanno le case a Parma?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Parma?
Parma è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗