4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Montechiarugolo i valori delle abitazioni vanno da circa 905 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA) fino a circa 1.575 €/m² nella più cara (BASILICANOVA E DINTORNI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 13%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 146 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B4 Monticelli e Dintorni | 1.475 | 5,3% | +5% |
| B5 Basilicanova e Dintorni | 1.575 | 4,0% | +24% |
| B3 Capoluogo e Frazioni | 1.425 | 3,6% | +12% |
| R4 Zona Agricola | 905 | n.d. | +10% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +13%
Compravendite/anno: ~146 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 83.250 € | 158 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 120.250 € | 228 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 166.500 € | 315 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 222.000 € | 420 – 924 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 89.329 attestati energetici della provincia di PR, il 13% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Montechiarugolo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montechiarugolo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montechiarugolo è di circa 1.475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~905 a ~1.575 €/m².
Qual è la zona più cara di Montechiarugolo?
La zona OMI B5 (Basilicanova e Dintorni), con un valore medio di circa 1.575 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montechiarugolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 120.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montechiarugolo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montechiarugolo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +13%.
Che classe energetica hanno le case a Montechiarugolo?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montechiarugolo?
Montechiarugolo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗