Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Parma con quotazione, questa è la 22ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E10 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Panocchia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 4,6–6,8 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,2–4,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.700–2.250 | n.d. | — |
| Negozi | 920–1.100 | 6,4–10,0 | 9,7% |
| Uffici | 1.200–1.700 | n.d. | — |
| Box | 660–940 | 2,6–3,3 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 400–630 | 2,0–3,8 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.450 €/m² · ottimo 1.450–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.150 | -2,1% |
| 2024/1 | 1.225 | +6,5% |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 207 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 299 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 414 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 552 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viarolo costa circa il 6% in più · Zona Agricola costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R8 Zona Agricola | 1.025 | -20% | confina |
| E6 Corcagnano, Carignano, Vigatto | 1.600 | +25% | a 2,0 km |
| E13 Porporano, Botteghino, Pilastrello | 1.575 | +24% | a 4,3 km |
La zona E10 confina direttamente con R8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E10 a Parma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Parma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Parma è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E10 di Parma?
La zona E10 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Panocchia».
Con quali zone confina la zona E10 di Parma?
La zona E10 confina con R8, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗