Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Parma con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.600 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona B5 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oltretorrente».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.050 | 8,7–12,6 | 7,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 6,4–8,7 | 7,4% |
| Negozi | 1.100–1.950 | 8,1–15,9 | 9,4% |
| Uffici | 1.100–2.000 | 6,0–10,0 | 6,2% |
| Box | 880–1.300 | 4,5–6,1 | 5,8% |
| Magazzini | 500–700 | n.d. | — |
| Laboratori | 810–1.050 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–2.050 €/m² · ottimo 1.900–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.750 | — |
| 2025/1 | 1.825 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 92.250 € | 391 – 567 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 133.250 € | 566 – 819 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 184.500 € | 783 – 1.134 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 246.000 € | 1.044 – 1.512 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Emilia Est, Via Sidoli, San Lazzaro costa circa il 5% in più · Via Montanara, Cinghio costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Strada della Repubblica, Via Garibaldi | 2.175 | +19% | confina |
| C7 Via Gramsci, Viale Piacenza, Via Fleming | 1.625 | -11% | confina |
| C6 Via la Spezia, Villetta | 1.675 | -8% | confina |
| C8 Via Trento, Via Venezia, San Leonardo | 1.525 | -16% | a 0,2 km |
| D9 Via Emilia Ovest, Strada dei Mercati | 1.650 | -10% | a 0,2 km |
| D7 Via Montanara, Cinghio | 1.700 | -7% | a 0,3 km |
La zona B5 confina direttamente con B4, C7, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Parma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Parma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Parma è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2024/2 a 1.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B5 di Parma?
La zona B5 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oltretorrente».
Con quali zone confina la zona B5 di Parma?
La zona B5 confina con B4, C7, C6, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗