Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 23 zone di Parma con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-36%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R8 copre circa 185 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 4,3–6,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 985 | — |
| 2023/2 | 975 | -1,0% |
| 2024/1 | 1.025 | +5,1% |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 194 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 280 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 387 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 516 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Panocchia costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E6 Corcagnano, Carignano, Vigatto | 1.600 | +56% | confina |
| E7 Baganzola, Cervara | 1.450 | +41% | confina |
| E15 Vigheffio, Vicofertile | 1.600 | +56% | confina |
| D5 Via Emilia Est, Via Sidoli, San Lazzaro | 1.925 | +88% | confina |
| E16 Fognano, Eia, Roncopascolo | 1.450 | +41% | confina |
| D9 Via Emilia Ovest, Strada dei Mercati | 1.650 | +61% | confina |
La zona R8 confina direttamente con E6, E7, E15, D5, E16, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R8 a Parma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R8 a Parma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Parma è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 985 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R8 di Parma?
La zona R8 copre circa 185 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R8 di Parma?
La zona R8 confina con E6, E7, E15, D5, E16, D9, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗