Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Parma con quotazione, questa è la 21ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E9 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viarolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 4,5–6,7 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.550–2.150 | n.d. | — |
| Negozi | 730–1.100 | 5,8–10,8 | 10,9% |
| Uffici | 1.200–1.700 | 6,0–9,2 | 6,3% |
| Box | 750–1.050 | 3,6–5,3 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 325–450 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 450–640 | 2,6–3,9 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.800 €/m² · normale 1.200–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.225 | -3,9% |
| 2024/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +5,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Prospero, Martorano costa circa il 2% in più · Panocchia costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R8 Zona Agricola | 1.025 | -24% | confina |
| E7 Baganzola, Cervara | 1.450 | +7% | a 1,8 km |
| E16 Fognano, Eia, Roncopascolo | 1.450 | +7% | a 2,2 km |
La zona E9 confina direttamente con R8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E9 a Parma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Parma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Parma è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E9 di Parma?
La zona E9 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viarolo».
Con quali zone confina la zona E9 di Parma?
La zona E9 confina con R8, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗