11 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Ostuni i valori delle abitazioni vanno da circa 925 €/m² nella zona più economica (MARINA DI GORGOGNOLO) fino a circa 1.800 €/m² nella più cara (ZONA COLLINARE INTERNA: CONTRADE MONTI, FUMAROLA, RAMUNNO, ECC.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 731 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E9 Marina di Gorgognolo | 925 | 6,0% | +0% |
| R2 Zona Agricola Compresa Tra Ostuni e la Fascia | 1.400 | 5,6% | +0% |
| R3 Zona Collinare Interna: Contrade Monti | 1.800 | 4,8% | +0% |
| E7 Rosa Marina, Pilone | 1.750 | 4,8% | +0% |
| E8 Marine di Monticelli, Diana Marina, Villanova | 1.500 | 4,8% | -3% |
| C1 Via di Vittorio, Sansone, Nobile | 1.350 | 4,6% | +0% |
| E10 Marina di Costa Merlata | 1.550 | 4,6% | +0% |
| B2 Centro Storico Antico | n.d. | n.d. | — |
| B1 C.So V.Emanuele, V.Pola, Fogazzaro, Mazzini | n.d. | n.d. | — |
| D2 Tra le Strade per Ceglie, Fasano, Cisternino | n.d. | n.d. | — |
| E1 Zona Industriale Grisciglio - C.Da Cavallo | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +9%
Compravendite/anno: ~731 (2025) · -3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 90.000 € | 180 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 130.000 € | 260 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 180.000 € | 360 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 240.000 € | 480 – 1.020 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 34.677 attestati energetici della provincia di BR, il 9% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Ostuni è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ostuni?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ostuni è di circa 1.500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~925 a ~1.800 €/m².
Qual è la zona più cara di Ostuni?
La zona OMI R3 (Zona Collinare Interna: Contrade Monti, Fumarola, Ramunno, Ecc.), con un valore medio di circa 1.800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ostuni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 130.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ostuni?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ostuni stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Ostuni?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ostuni?
Ostuni è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗