Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ostuni con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona R2 copre circa 89 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Compresa Tra Ostuni e la Fascia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 5,5–7,5 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 6,0–8,5 | 5,0% |
| Abitazioni signorili | 2.400–3.600 | 12,0–15,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.400 | — |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marine di Monticelli, Diana Marina, Villanova, Fontanelle costa circa il 7% in più · Via di Vittorio, Sansone, Nobile costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zona Industriale Grisciglio - C.Da | n.d. | — | confina |
| D2 Tra le Strade per Ceglie, Fasano | n.d. | — | confina |
| E7 Rosa Marina, Pilone | 1.750 | +25% | confina |
| R3 Zona Collinare Interna: Contrade Monti | 1.800 | +29% | confina |
| B2 Centro Storico Antico | n.d. | — | confina |
| B1 C.So V.Emanuele, V.Pola, Fogazzaro | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con E1, D2, E7, R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Ostuni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Ostuni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ostuni è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Ostuni?
La zona R2 copre circa 89 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Compresa Tra Ostuni e la Fascia Litoranea».
Con quali zone confina la zona R2 di Ostuni?
La zona R2 confina con E1, D2, E7, R3, B2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗