Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ostuni con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E8 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marine di Monticelli, Diana Marina, Villanova, Fontanelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.700 | 5,0–7,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.700–2.400 | 7,0–9,0 | 4,7% |
| Abitazioni signorili | 2.600–3.800 | 9,5–13,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | -3,2% |
| 2026/1 | 1.500 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 76.500 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 110.500 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 153.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 204.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Costa Merlata costa circa il 3% in più · Zona Agricola Compresa Tra Ostuni e la Fascia Litoranea costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E7 Rosa Marina, Pilone | 1.750 | +17% | confina |
| E10 Marina di Costa Merlata | 1.550 | +3% | confina |
| E9 Marina di Gorgognolo | 925 | -38% | confina |
| R2 Zona Agricola Compresa Tra Ostuni e la | 1.400 | -7% | a 0,3 km |
| E1 Zona Industriale Grisciglio - C.Da | n.d. | — | a 2,5 km |
| D2 Tra le Strade per Ceglie, Fasano | n.d. | — | a 4,6 km |
La zona E8 confina direttamente con E7, E10, E9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ostuni
Quanto costa al m² in zona E8 a Ostuni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Ostuni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Ostuni è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E8 di Ostuni?
La zona E8 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marine di Monticelli, Diana Marina, Villanova, Fontanelle».
Con quali zone confina la zona E8 di Ostuni?
La zona E8 confina con E7, E10, E9, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗