Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Ostuni con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.500 €/m² (-38%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E9 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Gorgognolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.000 | 4,0–5,2 | 6,0% |
| Ville e Villini | 950–1.200 | 5,0–6,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 925 | — |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 45.000 € | 180 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 65.000 € | 260 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 90.000 € | 360 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 120.000 € | 480 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via di Vittorio, Sansone, Nobile costa circa il 46% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E10 Marina di Costa Merlata | 1.550 | +68% | confina |
| E8 Marine di Monticelli, Diana Marina | 1.500 | +62% | confina |
| R2 Zona Agricola Compresa Tra Ostuni e la | 1.400 | +51% | a 0,3 km |
| E1 Zona Industriale Grisciglio - C.Da | n.d. | — | a 3,0 km |
| R3 Zona Collinare Interna: Contrade Monti | 1.800 | +95% | a 5,9 km |
La zona E9 confina direttamente con E10, E8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E9 a Ostuni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Ostuni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ostuni è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2024/2 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E9 di Ostuni?
La zona E9 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Gorgognolo».
Con quali zone confina la zona E9 di Ostuni?
La zona E9 confina con E10, E8, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗