4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Carmiano i valori delle abitazioni vanno da circa 580 €/m² nella zona più economica (CENTRO, CITTA` CONSOLIDATA) fino a circa 600 €/m² nella più cara (NUOVA ESPANSIONE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 86 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 580 | 4,4% | +10% |
| E2 Magliano (Frazione) | 580 | 4,4% | +10% |
| D2 Nuova Espansione | 600 | 4,3% | +10% |
| R2 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +10%
Compravendite/anno: ~86 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.500 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 45.500 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.000 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 84.000 € | 216 – 300 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Carmiano è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Carmiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Carmiano è di circa 580 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~580 a ~600 €/m².
Qual è la zona più cara di Carmiano?
La zona OMI D2 (Nuova Espansione), con un valore medio di circa 600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Carmiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 45.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Carmiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Carmiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +10%.
Che classe energetica hanno le case a Carmiano?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Carmiano?
Carmiano è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗