Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Novoli con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~558 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Convento (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–600 | 1,9–2,6 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–440 | 1,4–2,1 | 5,5% |
| Ville e Villini | 590–710 | 2,2–2,7 | 4,5% |
| Negozi | 460–640 | 2,2–3,3 | 6,0% |
| Uffici | 630–710 | 2,5–3,2 | 5,1% |
| Box | 320–390 | 1,5–2,1 | 6,1% |
| Magazzini | 235–310 | 1,0–1,2 | 4,9% |
| Laboratori | 310–385 | 1,2–2,0 | 5,5% |
| Autorimesse | 235–310 | 1,0–1,4 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 240–355 | 1,3–1,9 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 275–320 | 1,0–1,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 465 | — |
| 2023/2 | 480 | +3,2% |
| 2024/1 | 488 | +1,6% |
| 2024/2 | 488 | invariato |
| 2025/1 | 495 | +1,5% |
| 2025/2 | 495 | invariato |
| 2026/1 | 505 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.000 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.000 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.000 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 72.000 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Citta Consolidata costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Recente Espansione Dell’Abitato | 590 | +17% | a 1,0 km |
| B2 Centro Storico, Citta Consolidata | 558 | +10% | a 1,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Novoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Novoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Novoli è di ~558 €/m². Il valore è passato da 465 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Novoli?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Convento (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E2 di Novoli?
La zona E2 confina con R5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗