Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Novoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~558 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–640 | 1,8–2,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–580 | 1,5–2,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 620–730 | 2,3–2,8 | 4,5% |
| Negozi | 760–950 | 3,8–4,3 | 5,7% |
| Uffici | 590–750 | 2,5–3,2 | 5,1% |
| Box | 405–520 | 1,9–2,5 | 5,7% |
| Magazzini | 335–460 | 1,3–2,5 | 5,7% |
| Laboratori | 310–440 | 1,2–2,2 | 5,4% |
| Autorimesse | 320–450 | 1,6–2,4 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 335–475 | 1,7–2,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 528 | +3,4% |
| 2024/1 | 535 | +1,4% |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 542 | +1,4% |
| 2025/2 | 542 | invariato |
| 2026/1 | 558 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 28.800 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 41.600 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 57.600 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 76.800 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Recente Espansione Dell’Abitato costa circa il 6% in più · Villa Convento (Frazione) costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Recente Espansione Dell’Abitato | 590 | +6% | confina |
| R5 Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Villa Convento (Frazione) | 505 | -9% | a 1,5 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Novoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 558 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Novoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Novoli è di ~558 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 558 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Novoli?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Novoli?
La zona B2 confina con D2, R5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗