Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Noto con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E9 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De S.Lorenzo - Spinazza - Marzamemi - Bove Marino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,1–4,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–800 | 2,0–3,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 5,3–7,9 | 5,4% |
| Magazzini | 195–295 | 0,8–1,1 | 4,7% |
| Laboratori | 300–445 | 1,4–2,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 890 | +0,6% |
| 2024/1 | 885 | -0,6% |
| 2024/2 | 920 | +4,0% |
| 2025/1 | 925 | +0,5% |
| 2025/2 | 930 | +0,5% |
| 2026/1 | 925 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Bovio - Via Cavour - Via Dogali - Via V. Emanuele - Via Ducezio - Via R. Settimo - Via Zanardelli costa circa il 10% in più · Fosso S. Giovanni - Strada Comunale Avola - Vie Cavarra - Pilo - Fazzello - Bono costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali - Comprende la Zona E2, E3 | 548 | -41% | confina |
La zona E9 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E9 a Noto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Noto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Noto è di ~900 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E9 di Noto?
La zona E9 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De S.Lorenzo - Spinazza - Marzamemi - Bove Marino».
Con quali zone confina la zona E9 di Noto?
La zona E9 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗