Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Noto con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie V.Emanuele - R.Settimo - Ducezio - Zanardelli - Aurispa - Mandala' - Roma - Duca Giordano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–890 | 3,1–4,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 1,8–2,7 | 4,5% |
| Negozi | 750–1.200 | 4,8–7,8 | 7,8% |
| Uffici | 580–850 | 3,1–4,6 | 6,5% |
| Box | 340–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
| Magazzini | 255–380 | 1,3–1,9 | 6,0% |
| Laboratori | 325–485 | 1,6–2,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 895 | +5,9% |
| 2024/1 | 865 | -3,4% |
| 2024/2 | 860 | -0,6% |
| 2025/1 | 875 | +1,7% |
| 2025/2 | 865 | -1,1% |
| 2026/1 | 865 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 40.050 € | 140 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 57.850 € | 202 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 80.100 € | 279 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 106.800 € | 372 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fosso S. Giovanni - Strada Comunale Avola - Vie Cavarra - Pilo - Fazzello - Bono costa circa il 4% in più · Vie Trigona - Cavour - Fabrizzi - Maiore - Cavarra - Pilo - Avolio - Fazello - Sofia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Vie Alighieri - Trigona - Sofia | n.d. | — | confina |
| B1 Via Bovio - Via Cavour - Via Dogali | 1.020 | +18% | confina |
| D1 Via Roma - Vespucci - Valenza - S.P. | 690 | -20% | confina |
| C2 Vie Trigona - Cavour - Fabrizzi | 845 | -2% | confina |
| D4 Fosso S. Giovanni - Strada Comunale | 900 | +4% | a 0,4 km |
| R1 Zone Rurali - Comprende la Zona E2, E3 | 548 | -37% | a 0,9 km |
La zona C1 confina direttamente con B2, B1, D1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C1 a Noto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Noto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Noto è di ~900 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Noto?
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie V.Emanuele - R.Settimo - Ducezio - Zanardelli - Aurispa - Mandala' - Roma - Duca Giordano».
Con quali zone confina la zona C1 di Noto?
La zona C1 confina con B2, B1, D1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗