Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Noto con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D4 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fosso S. Giovanni - Strada Comunale Avola - Vie Cavarra - Pilo - Fazzello - Bono».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–940 | 3,0–3,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–750 | 1,6–2,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | 3,1–4,5 | 4,9% |
| Negozi | 670–990 | 4,1–6,6 | 7,7% |
| Uffici | 660–810 | 3,8–4,8 | 7,0% |
| Box | 315–470 | 1,4–2,1 | 5,4% |
| Magazzini | 240–360 | 1,3–1,9 | 6,4% |
| Laboratori | 350–520 | 1,6–2,3 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 840 | -2,3% |
| 2024/1 | 835 | -0,6% |
| 2024/2 | 900 | +7,8% |
| 2025/1 | 915 | +1,7% |
| 2025/2 | 915 | invariato |
| 2026/1 | 900 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 42.300 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 61.100 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 84.600 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 112.800 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.De S.Lorenzo - Spinazza - Marzamemi - Bove Marino costa circa il 3% in più · Vie V.Emanuele - R.Settimo - Ducezio - Zanardelli - Aurispa - Mandala' - Roma - Duca Giordano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Vie Trigona - Cavour - Fabrizzi | 845 | -6% | confina |
| D1 Via Roma - Vespucci - Valenza - S.P. | 690 | -23% | confina |
| B2 Vie Alighieri - Trigona - Sofia | n.d. | — | confina |
| R1 Zone Rurali - Comprende la Zona E2, E3 | 548 | -39% | confina |
| B1 Via Bovio - Via Cavour - Via Dogali | 1.020 | +13% | a 0,2 km |
| C1 Vie V.Emanuele - R.Settimo - Ducezio | 865 | -4% | a 0,4 km |
La zona D4 confina direttamente con C2, D1, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D4 a Noto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Noto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Noto è di ~900 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Noto?
La zona D4 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fosso S. Giovanni - Strada Comunale Avola - Vie Cavarra - Pilo - Fazzello - Bono».
Con quali zone confina la zona D4 di Noto?
La zona D4 confina con C2, D1, B2, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗