Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Noto con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Trigona - Cavour - Fabrizzi - Maiore - Cavarra - Pilo - Avolio - Fazello - Sofia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–990 | 2,5–3,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–750 | 2,1–3,1 | 4,4% |
| Negozi | 580–830 | 3,8–5,9 | 8,3% |
| Uffici | 540–790 | 3,1–4,6 | 6,9% |
| Box | 335–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
| Magazzini | 240–360 | 1,3–1,9 | 6,4% |
| Laboratori | 330–475 | 1,5–2,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 830 | +1,2% |
| 2024/1 | 820 | -1,2% |
| 2024/2 | 835 | +1,8% |
| 2025/1 | 850 | +1,8% |
| 2025/2 | 855 | +0,6% |
| 2026/1 | 845 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 44.550 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 64.350 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 89.100 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 118.800 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie V.Emanuele - R.Settimo - Ducezio - Zanardelli - Aurispa - Mandala' - Roma - Duca Giordano costa circa il 2% in più · Via Roma - Vespucci - Valenza - S.P. Ragusa - P.Zza Bolivar - Fiume di Noto - Comprende la Ex Zona D2, D3, D5. costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Vie Alighieri - Trigona - Sofia | n.d. | — | confina |
| B1 Via Bovio - Via Cavour - Via Dogali | 1.020 | +21% | confina |
| D4 Fosso S. Giovanni - Strada Comunale | 900 | +7% | confina |
| D1 Via Roma - Vespucci - Valenza - S.P. | 690 | -18% | confina |
| C1 Vie V.Emanuele - R.Settimo - Ducezio | 865 | +2% | confina |
| R1 Zone Rurali - Comprende la Zona E2, E3 | 548 | -35% | a 0,8 km |
La zona C2 confina direttamente con B2, B1, D4, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C2 a Noto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Noto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Noto è di ~900 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Noto?
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Trigona - Cavour - Fabrizzi - Maiore - Cavarra - Pilo - Avolio - Fazello - Sofia».
Con quali zone confina la zona C2 di Noto?
La zona C2 confina con B2, B1, D4, D1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗