Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Noto, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~900 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 11 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De Marina di Noto - Calabernardo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.300 | 3,9–5,6 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–880 | 2,4–3,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.350 | 5,7–8,3 | 6,3% |
| Magazzini | 350–520 | 1,4–2,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +0,5% |
| 2024/1 | 1.045 | -0,5% |
| 2024/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.095 | +0,9% |
| 2025/2 | 1.100 | +0,5% |
| 2026/1 | 1.095 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 58.500 € | 176 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 84.500 € | 254 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 117.000 € | 351 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 156.000 € | 468 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Bovio - Via Cavour - Via Dogali - Via V. Emanuele - Via Ducezio - Via R. Settimo - Via Zanardelli costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali - Comprende la Zona E2, E3 | 548 | -50% | a 0,3 km |
| D1 Via Roma - Vespucci - Valenza - S.P. | 690 | -37% | a 0,3 km |
| D4 Fosso S. Giovanni - Strada Comunale | 900 | -18% | a 1,4 km |
| C2 Vie Trigona - Cavour - Fabrizzi | 845 | -23% | a 1,5 km |
| C1 Vie V.Emanuele - R.Settimo - Ducezio | 865 | -21% | a 1,6 km |
| B1 Via Bovio - Via Cavour - Via Dogali | 1.020 | -7% | a 1,7 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Noto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Noto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Noto è di ~900 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Noto?
La zona E1 copre circa 11 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De Marina di Noto - Calabernardo».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗