Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Noto con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~900 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Bovio - Via Cavour - Via Dogali - Via V. Emanuele - Via Ducezio - Via R. Settimo - Via Zanardelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.200 | 3,4–4,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | 2,3–3,4 | 4,9% |
| Negozi | 1.300–1.900 | 7,8–12,7 | 7,7% |
| Uffici | 800–1.200 | 4,5–6,7 | 6,7% |
| Magazzini | 280–420 | 1,5–2,2 | 6,3% |
| Laboratori | 390–580 | 1,9–2,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 980 | +0,5% |
| 2024/1 | 975 | -0,5% |
| 2024/2 | 1.010 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.020 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.025 | +0,5% |
| 2026/1 | 1.020 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 54.000 € | 153 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 78.000 € | 221 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 108.000 € | 306 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 144.000 € | 408 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.De Marina di Noto - Calabernardo costa circa il 7% in più · C.De S.Lorenzo - Spinazza - Marzamemi - Bove Marino costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie V.Emanuele - R.Settimo - Ducezio | 865 | -15% | confina |
| B2 Vie Alighieri - Trigona - Sofia | n.d. | — | confina |
| C2 Vie Trigona - Cavour - Fabrizzi | 845 | -17% | confina |
| D1 Via Roma - Vespucci - Valenza - S.P. | 690 | -32% | confina |
| D4 Fosso S. Giovanni - Strada Comunale | 900 | -12% | a 0,2 km |
| R1 Zone Rurali - Comprende la Zona E2, E3 | 548 | -46% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, B2, C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Noto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Noto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Noto è di ~900 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.020 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Noto?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Bovio - Via Cavour - Via Dogali - Via V. Emanuele - Via Ducezio - Via R. Settimo - Via Zanardelli».
Con quali zone confina la zona B1 di Noto?
La zona B1 confina con C1, B2, C2, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗