Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Nissoria con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~595 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano ed Ex Zone B2, B3, C1 (Porz. F. 47/A e 47/B)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–520 | 1,2–1,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 235–350 | 0,9–1,2 | 4,3% |
| Negozi | 380–590 | 1,7–2,7 | 5,4% |
| Uffici | 330–485 | 1,5–2,3 | 5,6% |
| Box | 230–340 | 0,8–1,2 | 4,2% |
| Magazzini | 255–380 | 1,1–1,6 | 5,1% |
| Laboratori | 200–325 | 1,0–1,6 | 6,0% |
| Autorimesse | 210–310 | 0,7–1,0 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 425 | — |
| 2023/2 | 425 | invariato |
| 2024/1 | 425 | invariato |
| 2024/2 | 425 | invariato |
| 2025/1 | 420 | -1,2% |
| 2025/2 | 428 | +1,8% |
| 2026/1 | 435 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 23.400 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 33.800 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 46.800 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 62.400 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Torre - Picinosi - Croce - Perciata - Cannolo costa circa il 37% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| D3 Corso V. Emanuele - Via A. de Gasperi | 600 | +38% | confina |
| E1 Contrada Torre - Picinosi - Croce | 595 | +37% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Nissoria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Nissoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Nissoria è di ~595 €/m². Il valore è passato da 425 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Nissoria?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano ed Ex Zone B2, B3, C1 (Porz. F. 47/A e 47/B)».
Con quali zone confina la zona B1 di Nissoria?
La zona B1 confina con R1, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗