Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nissoria, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~595 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso V. Emanuele - Via A. de Gasperi - Via F. Mazzucchi Croce - Contrada Croce».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–480 | 1,1–1,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 560–830 | 2,1–3,1 | 4,5% |
| Negozi | 330–485 | 1,4–2,0 | 5,0% |
| Uffici | 340–440 | 1,4–1,9 | 5,1% |
| Box | 340–470 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Magazzini | 295–420 | 1,2–1,7 | 4,9% |
| Laboratori | 250–335 | 1,0–1,4 | 4,9% |
| Autorimesse | 305–385 | 1,2–1,6 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 220–290 | 0,9–1,2 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 585 | invariato |
| 2024/1 | 585 | invariato |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 592 | +1,3% |
| 2026/1 | 600 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Torre - Picinosi - Croce - Perciata - Cannolo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E1 Contrada Torre - Picinosi - Croce | 595 | -1% | confina |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2, B3 | 435 | -28% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R1, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Nissoria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Nissoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Nissoria è di ~595 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Nissoria?
La zona D3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso V. Emanuele - Via A. de Gasperi - Via F. Mazzucchi Croce - Contrada Croce».
Con quali zone confina la zona D3 di Nissoria?
La zona D3 confina con R1, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗